Kupno mieszkania krok po kroku
Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei.
1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie – to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy)
2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej,
3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej
4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy.
5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty.
5b. Jeżeli posiadamy odpowiednią ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki.
6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania.
7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie
8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania.
9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków.
10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze
10b. Przy nowym mieszkaniu – podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania.
Przy zakupie mieszkania od dewelopera przyda się poradnik „Porady jak kupić mieszkanie od dewelopera”
o autorze
—
Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www
