Archiwa tagu: zakup mieszkania

Polacy decydują się na trzypokojowe nowe mieszkania

Polacy coraz częściej decydują się na zakup całkiem nowego mieszkania. Najczęściej są to nieruchomości trzypokojowe w niskiej zabudowie, które zapewniają odpowiedni komfort życia. Popularność “trójek” można zauważyć również w ofercie deweloperów. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony: http://apartamenty-brzeg.pl/

Nowe mieszkania trzypokojowe dla rodziny i pod inwestycję

Mieszkania trzypokojowe bardzo często są wybierane przez rodziny, które posiadają jedno bądź jedno bądź dwójkę dzieci. Jest to optymalna przestrzeń by zapewnić wygodę dla domowników. W naszym kraju ciągle jes problem wskaźnika liczby pokoi na osobę. Wynosi ono 1,1 pokoju, gdy na zachodzie wskaźnik wynosi 1,6. Przy czym wskaźnik nie odzwierciedla rzeczywistości ponieważ często w małym mieszkaniu “cisną” się po 5-6 osób gdy w innym przypadku dwóm osobom przypada cały dom lub czteropokojowy apartament.

Obecnie jednak można zaobserwować wzrost trendu zainteresowania na trzypokojowego, nowe mieszkania. To właśnie nieruchomości dwu i trzypokojowe są obecnie najczęściej poszukiwane przez klientów. Co sprawia, że stanowią łakomy kąsek dla inwestorów, którzy chcą czerpać zyski z wynajmu. Im więcej pokoi, tym większy zysk z danego mieszkania. Obejmuje to głównie miasta, gdzie znajdują się ośrodki akademickie. Na przykład w Warszawie za wynajęcie pokoju dwóm osobom można zainkasować nawet powyżej 1200 złotych, co przy trzech oddzielnych pokojach generuje już znaczne zyski.

Niskie budownictwo problemem dużych miast

WIększość rodzin, które posiada małe dzieci lub planuje je mieć są głównie poszukują nowe mieszkania w Brzegu w niskiej zabudowie. Jednak małe kilkupiętrowe inwestycje z rynku pierwotnego w dobrych lokalizacjach w dużych miastach są rzadko realizowane. Deweloper kupując atrakcyjny teren, dąży do zmieszczenia na nim względnie jak największą ilość nieruchomości. Zatem jeśli komuś zależy na na nowym mieszkaniu w niskiej zabudowie to skazany jest na zakup nieruchomości na peryferiach miastach.

Kupujemy mieszkanie – jak się do tego zabrać?

Jak się do tego zabrać, żeby nie zniechęcić się na samym początku? O czym należy pamiętać, szukając mieszkania? Na co zwrócić uwagę w ofertach?Na początku powinniśmy sprecyzować, jakiego mieszkania szukamy. Pod uwagę trzeba wziąć nie tylko powierzchnię, liczbę pokoi czy lokalizację, ale również to, czy ma być to mieszkanie z rynku pierwotnego czy może wtórnego. Zwykle te ostatnie czynniki determinują cenę nieruchomości oraz lokalizację.

Mieszkania z rynku pierwotnego, a więc nowe, dostępne są zwykle nie w centrum, a w dalszych dzielnicach miasta, cena za metr kwadratowy uzależniona jest od standardu wykończenia (mieszkanie w stanie surowym lub „pod klucz”) oraz otoczenia. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, często to sprzedający decydują o wartości przy udziale rzeczoznawcy i realiów panujących na rynku i w danej okolicy. Najwięcej zapłacimy oczywiście w centrum, nawet, jeśli mieszkanie będzie do kompletnego remontu. Cena będzie zmniejszała się im dalej od reprezentacyjnej części miasta. Wartość nieruchomości zależna jest również od kondycji rynku. Najwięcej za metr kwadratowy zapłacimy w dużych, rozwijających się miastach, mniej w innych, które wydaja się mniej „atrakcyjne”.

Mieszkań najlepiej szukać na portalach ogłoszeniowych, choć dobrym pomysłem jest po prostu wybranie się do biura nieruchomości, które, po sprecyzowaniu naszych potrzeb, postara się wybrać mieszkanie jak najbardziej do nich adekwatne. Musimy jednak pamiętać, że biuro pobierze prowizję za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości. Warto jednak rozważyć tę opcję, gdyż wtedy nie będziemy musieli martwić się formalnościami – wszystko załatwi za nas pośrednik.Staranie się o mieszkanie, to również załatwianie formalności kredytowych. I w tym wypadku warto skorzystać z usług doradcy finansowego, który postara się dobrać kredyt hipoteczny zgodnie z naszymi oczekiwaniami i możliwościami. Dzięki temu będziemy jedynie czekali na decyzję kredytową, którą bank prześle nam po rozpatrzeniu wniosku.

Decydując się na kupno mieszkania trzeba uzbroić się w cierpliwość. Nie trwa to kilku dni, a co najmniej miesiąc, podczas którego trzeba dopilnować wielu formalności. Zanim zdecydujemy się na ten krok warto również jeszcze raz zastanowić się czy „już czas”.

o autorze

M.B.

 


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Kupno mieszkania krok po kroku

Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei.

1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie – to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy)

2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej,

3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej

4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy.

5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty.

5b. Jeżeli posiadamy odpowiednią ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki.
 
6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania.

7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie

8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania.

9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków.

10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze

10b. Przy nowym mieszkaniu – podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera przyda się poradnik „Porady jak kupić mieszkanie od dewelopera
 

o autorze

FAQ umowy z deweloperem


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www