Archiwa tagu: rynek wtórny

Polacy decydują się na trzypokojowe nowe mieszkania

Polacy coraz częściej decydują się na zakup całkiem nowego mieszkania. Najczęściej są to nieruchomości trzypokojowe w niskiej zabudowie, które zapewniają odpowiedni komfort życia. Popularność “trójek” można zauważyć również w ofercie deweloperów. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony: http://apartamenty-brzeg.pl/

Nowe mieszkania trzypokojowe dla rodziny i pod inwestycję

Mieszkania trzypokojowe bardzo często są wybierane przez rodziny, które posiadają jedno bądź jedno bądź dwójkę dzieci. Jest to optymalna przestrzeń by zapewnić wygodę dla domowników. W naszym kraju ciągle jes problem wskaźnika liczby pokoi na osobę. Wynosi ono 1,1 pokoju, gdy na zachodzie wskaźnik wynosi 1,6. Przy czym wskaźnik nie odzwierciedla rzeczywistości ponieważ często w małym mieszkaniu “cisną” się po 5-6 osób gdy w innym przypadku dwóm osobom przypada cały dom lub czteropokojowy apartament.

Obecnie jednak można zaobserwować wzrost trendu zainteresowania na trzypokojowego, nowe mieszkania. To właśnie nieruchomości dwu i trzypokojowe są obecnie najczęściej poszukiwane przez klientów. Co sprawia, że stanowią łakomy kąsek dla inwestorów, którzy chcą czerpać zyski z wynajmu. Im więcej pokoi, tym większy zysk z danego mieszkania. Obejmuje to głównie miasta, gdzie znajdują się ośrodki akademickie. Na przykład w Warszawie za wynajęcie pokoju dwóm osobom można zainkasować nawet powyżej 1200 złotych, co przy trzech oddzielnych pokojach generuje już znaczne zyski.

Niskie budownictwo problemem dużych miast

WIększość rodzin, które posiada małe dzieci lub planuje je mieć są głównie poszukują nowe mieszkania w Brzegu w niskiej zabudowie. Jednak małe kilkupiętrowe inwestycje z rynku pierwotnego w dobrych lokalizacjach w dużych miastach są rzadko realizowane. Deweloper kupując atrakcyjny teren, dąży do zmieszczenia na nim względnie jak największą ilość nieruchomości. Zatem jeśli komuś zależy na na nowym mieszkaniu w niskiej zabudowie to skazany jest na zakup nieruchomości na peryferiach miastach.

Jak spełnić marzenie o własnym domku letniskowym?

 O czym powinny pamiętać osoby, które marzą o swoim domku letniskowym?

Kosztowna inwestycja

Przede wszystkim trzeba się liczyć ze sporymi wydatkami. Domek można kupić na rynku wtórnym bądź też wybudować go od podstaw – do tego jest jednak potrzebna odpowiednia działka (najlepiej przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną, co ułatwia załatwianie formalności). Domek może być wykonany wedle projektu bądź kupiony w wersji gotowej – komplety składające się z półfabrykatów przeznaczonych do samodzielnego montażu posiadają w swej ofercie takie sklepy o tematyce ogrodowej. Czy to taka prawdziwa fabryka ogrodów? Można powiedzieć, że tak, ale wszystko zależy od naszej inwencji. Na tym wydatki oczywiście się nie kończą – bez względu na to przez ile miesięcy korzysta się  domku, opłaty eksploatacyjne trzeba ponosić przez cały rok. Ponadto trzeba mieć na uwadze również i to, że nie da się uniknąć żmudnych procedur – w zdecydowanej większości przypadków nieodzowne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, a to jak wiadomo zajmuje trochę czasu. Inwestycja realizowana bez stosownych zezwoleń jest samowolą budowlaną – jej legalizacja jest co prawda możliwa, ale wymaga to sporych nakładów finansowych.

Lokalizacja i stan prawny nieruchomości

W przypadku domków letniskowych niezwykle ważna jest ich lokalizacja. W im atrakcyjniejszym miejscu położona jest działka, tym większa jej wartość. Ponadto uwzględniania tu wymagają także i inne aspekty. Komfort wypoczynku jest w ogromnej mierze uzależniony m. in. od tego czy okolica jest spokojna, czy w sezonie pojawia się tu wielu turystów, czy często zdarzają się kradzieże i włamania itp. Bezwzględnie trzeba też zwrócić uwagę na budynki znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie, a także na to w jakiej odległości od głównych dróg położona jest nieruchomość. Rzecz jasna ważne jest to, by dojazd do niej był dobry, ale z drugiej strony trudno mówić o relaksie z warczącymi w tle samochodami. Warto również zorientować się jak przedstawia się możliwość skorzystania z usług firmy ochroniarskiej – odnosi się to w szczególności do sytuacji, gdy domek letniskowy przez większą część roku będzie stał pusty. W takim przypadku lepiej zapewnić mu profesjonalną ochronę. Generuje to co prawda kolejne wydatki, ale zapewnia też i spokój.

Kupując domek z rynku wtórnego bądź działkę przeznaczoną pod zabudowę, trzeba uzyskać informacje na temat stanu prawnego takiej nieruchomości. Nie wystarczy zapewnienie ze strony sprzedawcy, że pod tym względem wszystko jest w porządku – zalecana jest zatem wizyta w sądzie i zapoznanie się z księgami wieczystymi przypisanymi danej nieruchomości. Trzeba mieć stuprocentową pewność, że nie kupuje się przysłowiowego kota w worku. Co by było, gdyby np. okazało się, że nieruchomość jest obciążona hipoteką? To naturalnie retoryczne pytanie, zbędne ryzyko trzeba wyeliminować, gdyż pociąga ono za sobą bardzo poważne konsekwencje, także finansowe.

o autorze

Szymon Pawlik – fan ogrodów


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Kupujemy mieszkanie – jak się do tego zabrać?

Jak się do tego zabrać, żeby nie zniechęcić się na samym początku? O czym należy pamiętać, szukając mieszkania? Na co zwrócić uwagę w ofertach?Na początku powinniśmy sprecyzować, jakiego mieszkania szukamy. Pod uwagę trzeba wziąć nie tylko powierzchnię, liczbę pokoi czy lokalizację, ale również to, czy ma być to mieszkanie z rynku pierwotnego czy może wtórnego. Zwykle te ostatnie czynniki determinują cenę nieruchomości oraz lokalizację.

Mieszkania z rynku pierwotnego, a więc nowe, dostępne są zwykle nie w centrum, a w dalszych dzielnicach miasta, cena za metr kwadratowy uzależniona jest od standardu wykończenia (mieszkanie w stanie surowym lub „pod klucz”) oraz otoczenia. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, często to sprzedający decydują o wartości przy udziale rzeczoznawcy i realiów panujących na rynku i w danej okolicy. Najwięcej zapłacimy oczywiście w centrum, nawet, jeśli mieszkanie będzie do kompletnego remontu. Cena będzie zmniejszała się im dalej od reprezentacyjnej części miasta. Wartość nieruchomości zależna jest również od kondycji rynku. Najwięcej za metr kwadratowy zapłacimy w dużych, rozwijających się miastach, mniej w innych, które wydaja się mniej „atrakcyjne”.

Mieszkań najlepiej szukać na portalach ogłoszeniowych, choć dobrym pomysłem jest po prostu wybranie się do biura nieruchomości, które, po sprecyzowaniu naszych potrzeb, postara się wybrać mieszkanie jak najbardziej do nich adekwatne. Musimy jednak pamiętać, że biuro pobierze prowizję za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości. Warto jednak rozważyć tę opcję, gdyż wtedy nie będziemy musieli martwić się formalnościami – wszystko załatwi za nas pośrednik.Staranie się o mieszkanie, to również załatwianie formalności kredytowych. I w tym wypadku warto skorzystać z usług doradcy finansowego, który postara się dobrać kredyt hipoteczny zgodnie z naszymi oczekiwaniami i możliwościami. Dzięki temu będziemy jedynie czekali na decyzję kredytową, którą bank prześle nam po rozpatrzeniu wniosku.

Decydując się na kupno mieszkania trzeba uzbroić się w cierpliwość. Nie trwa to kilku dni, a co najmniej miesiąc, podczas którego trzeba dopilnować wielu formalności. Zanim zdecydujemy się na ten krok warto również jeszcze raz zastanowić się czy „już czas”.

o autorze

M.B.

 


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Aby dokonać właściwego wyboru należy zapoznać się z różnicami odnośnie obydwu typów mieszkań. Ważna jest lokalizacja mieszkania na sprzedaż Wrocław. Bliżej centrum łatwiej znaleźć mieszkania z rynku wtórnego, choć zdarza się i nowe budownictwo. To jest jednak łatwiej dostępne trochę dalej od centrum lub na przedmieściach. Miasta wciąż się rozbudowują i na obrzeżach powstaje dużo nowych mieszkań. Jednak infrastruktura poza miastem może dopiero powstawać, przedszkola, szkoły, tereny zielone mogą być dopiero w powijakach.

Mieszkanie z rynku pierwotnego można kupić wykończone „pod klucz” lub do własnej zabudowy i aranżacji. Rynek wtórny oferuje mieszkania po remoncie, do odświeżenia lub do całkowitego remontu. Takie mieszkania różnią się ceną, ale nie zawsze opłaca się oszczędzać, zwłaszcza wtedy, gdy trzeba będzie w dane lokum włożyć bardzo dużo pieniędzy. Można też zwrócić uwagę na to z jakich materiałów jest wykonana dana nieruchomość. Mieszkania z rynku pierwotnego wykonane są z nowoczesnych materiałów budowlanych. Natomiast na rynku wtórnym spotkać można mieszkania z wielkiej płyty, z cegły. Niekiedy zdarzają się te wykonane nowoczesnymi technologiami. Są to mieszkania kupione na rynku pierwotnym i użytkowane przez kilka lat, a następnie wystawione na sprzedaż. Bywają niekiedy dobrymi okazjami.

Mieszkanie z rynku wtórnego można obejrzeć w każdej chwili. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego trzeba zazwyczaj zdać się na wizualizację przedstawioną na stronie wykonawcy. W drugim przypadku trzeba też raczej dłużej czekać na możliwość wprowadzenia się, nawet do kilku miesięcy.

Ważną kwestią jest również bezpieczeństwo. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego można sprawdzić zapisy w księdze wieczystej i akt notarialny nabycia mieszkania. Przed kupnem nowego mieszkania pozostaje tylko sprawdzić poprzednie inwestycje developera, pozwolenie na budowę i jego kondycję finansową.

Znając minusy i plusy mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego trzeba je dostosować do swoich wymagań. Żadne mieszkanie nie jest samo z siebie lepsze ani gorsze. To zależy od oczekiwań nabywcy.

o autorze

M. B.


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www