Archiwa tagu: nieruchomość

Nieruchomość: Na co zwrócić uwagę podczas kupna?

Pewne czynniki, którymi jesteśmy na co dzień otoczeni mają wpływ na nasze samopoczucie, komfort i codzienne funkcjonowanie. Zatem zanim kupimy nieruchomość, warto wsiąść pod uwagę kilka czynników:

  • Wybrać mieszkanie w  centrum czy obrzeża miasta?
  • Nowe budownictwo czy mieszkanie z rynku wtórnego?
  • Nieruchomość mniejsza dla pary czy już z myślą dla rodziny z dziećmi?

Powinniśmy odpowiedź sobie na te trzy podstawowe pytania zanim rozpoczniemy poszukiwania naszego mieszkania. Zanim włączymy komputer i zaczniemy szukać wymarzonego gniazdka na stronach deweloperów, odpowiedzmy szczerze na te trzy punkty. W szukaniu nieruchomości pomocna może okazać się również sprawdzona metoda czyli:

weźmy kartkę papieru i spiszmy nasze wymagania, od wielkości, przez lokalizację ,po plany na przyszłość związane z powiększeniem rodziny. Odpowiadając szczerze na te pytanie uzyskamy odpowiedź na pytanie jakiego mieszkania potrzebujemy.

Ważne decyzje

Nowe mieszkania, szczególnie te bezczynszowe, cieszą się popularnością na rynku nieruchomości. Składa się na to kilka czynników: kupujący chcą mieszkać w nowym budownictwie, aby zapewnić lepsze warunki życia.

Lokalizacja

Nieruchomości w centrum mają swoje plusy: komunikacja miejska czy punkty usługowe, ale też i minusy: hałas, zanieczyszczone powietrze. Natomiast  mieszkania na obrzeżach posiadają zieleń dookoła, ale będziemy narażeni na ciągłe dojeżdżanie samochodem do pracy czy na większe zakupy. Każda lokalizacja ma swoje wady i zalety – my powinniśmy dopasować ją do własnych potrzeb.

Rodzina

Małżeństwa planujące założenie rodziny lub posiadające już dzieci z pewnością wybiorą miejsce w pobliżu parku czy placu zabaw. Nowoczesne osiedla są zaprojektowane w taki sposób, że nie brakuje miejsca dla dzieci tzn. zielone tarasy z piaskownicą czy huśtawkami w nowym budownictwie są niemal standardem.

Architektura

Ważna jest również architektura całego budynku, dlatego warto przeanalizować rodzaj zabudowy i wygląd terenu inwestycji. Nieruchomość Opole powinna się nam podobać nie tylko w środku, ale też i na zewnątrz.

Podsumowując zanim zdecydujemy się zakupić nasze M, przeanalizujmy wszystkie za i przeciw.  Jest to w końcu bardzo ważna decyzja, dlatego też warto dokładnie przemyśleć jak ma wyglądać miejsce, w którym będziemy żyć na co dzień. Przed zakupem warto nawet kilka razy odwiedzić dewelopera i dopytać o szczegóły – dzięki temu zbierzemy niezbędne uwagi i porady, które na etapie wyboru wymarzonego lokum mogą okazać się bardzo cenne.

Czy każda nieruchomość posiada księgę wieczystą?

Pytanie postawione w tytule artykułu nierzadko trapi osoby przymierzające się do zakupu mieszkania lub działki. Jest to bardzo istotne pytanie ponieważ z księgi wieczystej można wyczytać bardzo wiele informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Dodatkowo w polskim systemie prawnym nabycie własności nieruchomości w większości przypadków nie jest uzależnione od istnienia księgi wieczystej czy też dokonania stosownego wpisu w niej, jej istnienie jest jednak bardzo istotne dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
Niestety odpowiedź na pytanie postawione w tytule musi być negatywna. To jest tak, że nie wszystkie nieruchomości mają założoną księgę wieczystą. Tak się niestety składa, że niektóre nieruchomości takie jak mieszkania spółdzielcze (czyli tak naprawdę spółdzielcze prawo do lokalu), czy mieszkania w TBS nie posiadają księgi wieczystej. Oczywiście niektóre mają założone księgi, ale tylko wtedy gdy poprzedni właściciele mieli w tym interes np. po to aby zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Czasem zdarza się także, że istnieje nieruchomość (np. grunt) , która została nabyta nie poprzez jakąś czynność prawną (np. zakup czy darowiznę), ale na mocy prawa (np. aktem własności ziemi czy przez zasiedzenie). Taka nieruchomość także może nie mieć założonej księgi wieczystej. Bardzo ważne jest wtedy aby przed zakupem ustalić stan prawny danej nieruchomości np. w wydziale ewidencji gruntów i budynków. Można także weryfikować takie dokumenty jak: postanowienia sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku lub zasiedzeniu, akty własności ziemi, akty nadania, decyzje administracyjne o zwrocie nieruchomości, umowy przeniesienia własności gospodarstw zawieranych przed naczelnikiem gminy w latach 1978–1982.
Jeżeli jednak nieruchomość posiada założoną księgę wieczysta, można w łatwy sposób ją sprawdzić także przez serwis internetowy, wystarczy tylko znać numer tejże księgi wieczystej. Warto wspomnieć, że każda czynność dokonywana w formie aktu notarialnego dotycząca nieruchomości spowoduje, iż powstanie nowa księga lub zostanie dokonany wpis w księdze już istniejącej. Notariusz, który sporządza akt notarialny jest zobowiązany do zamieszczenia w nim wniosku o założenie księgi wieczystej i przesłania wypisu aktu do właściwego sądu w ciągu 3 dni.
Źródło: http://www.dobre-artykuly.pl/

Jak spełnić marzenie o własnym domku letniskowym?

 O czym powinny pamiętać osoby, które marzą o swoim domku letniskowym?

Kosztowna inwestycja

Przede wszystkim trzeba się liczyć ze sporymi wydatkami. Domek można kupić na rynku wtórnym bądź też wybudować go od podstaw – do tego jest jednak potrzebna odpowiednia działka (najlepiej przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną, co ułatwia załatwianie formalności). Domek może być wykonany wedle projektu bądź kupiony w wersji gotowej – komplety składające się z półfabrykatów przeznaczonych do samodzielnego montażu posiadają w swej ofercie takie sklepy o tematyce ogrodowej. Czy to taka prawdziwa fabryka ogrodów? Można powiedzieć, że tak, ale wszystko zależy od naszej inwencji. Na tym wydatki oczywiście się nie kończą – bez względu na to przez ile miesięcy korzysta się  domku, opłaty eksploatacyjne trzeba ponosić przez cały rok. Ponadto trzeba mieć na uwadze również i to, że nie da się uniknąć żmudnych procedur – w zdecydowanej większości przypadków nieodzowne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, a to jak wiadomo zajmuje trochę czasu. Inwestycja realizowana bez stosownych zezwoleń jest samowolą budowlaną – jej legalizacja jest co prawda możliwa, ale wymaga to sporych nakładów finansowych.

Lokalizacja i stan prawny nieruchomości

W przypadku domków letniskowych niezwykle ważna jest ich lokalizacja. W im atrakcyjniejszym miejscu położona jest działka, tym większa jej wartość. Ponadto uwzględniania tu wymagają także i inne aspekty. Komfort wypoczynku jest w ogromnej mierze uzależniony m. in. od tego czy okolica jest spokojna, czy w sezonie pojawia się tu wielu turystów, czy często zdarzają się kradzieże i włamania itp. Bezwzględnie trzeba też zwrócić uwagę na budynki znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie, a także na to w jakiej odległości od głównych dróg położona jest nieruchomość. Rzecz jasna ważne jest to, by dojazd do niej był dobry, ale z drugiej strony trudno mówić o relaksie z warczącymi w tle samochodami. Warto również zorientować się jak przedstawia się możliwość skorzystania z usług firmy ochroniarskiej – odnosi się to w szczególności do sytuacji, gdy domek letniskowy przez większą część roku będzie stał pusty. W takim przypadku lepiej zapewnić mu profesjonalną ochronę. Generuje to co prawda kolejne wydatki, ale zapewnia też i spokój.

Kupując domek z rynku wtórnego bądź działkę przeznaczoną pod zabudowę, trzeba uzyskać informacje na temat stanu prawnego takiej nieruchomości. Nie wystarczy zapewnienie ze strony sprzedawcy, że pod tym względem wszystko jest w porządku – zalecana jest zatem wizyta w sądzie i zapoznanie się z księgami wieczystymi przypisanymi danej nieruchomości. Trzeba mieć stuprocentową pewność, że nie kupuje się przysłowiowego kota w worku. Co by było, gdyby np. okazało się, że nieruchomość jest obciążona hipoteką? To naturalnie retoryczne pytanie, zbędne ryzyko trzeba wyeliminować, gdyż pociąga ono za sobą bardzo poważne konsekwencje, także finansowe.

o autorze

Szymon Pawlik – fan ogrodów


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Jak zarobić na nieruchomości we Wrocławiu

Przede wszystkim warto rozważyć gdzie opłaca się kupić mieszkanie. Odpowiedz na to pytanie na szczęście nie jest trudna. Wystarczy przeanalizować potrzeby studenckie. A zatem typowy student przebywa na uczelni oraz w centrum miasta, gdzie imprezuje. Dobre mieszkanie jest zatem zlokalizowane w pobliżu uczelni lub niedaleko centrum miasta. Oczywiście warto rozważyć te największe uczelnie publiczne, które usytuowane są od wielu lat w tym samym miejscu. Uczelnie prywatne, które nie są tak bardzo popularne jak te państwowe zawsze mogą zmienić lokalizację, gdy zabraknie chętnych kandydatów. Taka zmiana mogłaby wpłynąć niekorzystnie na wynajmowanie mieszkania, a tego przecież chcemy uniknąć.

Mieszkanie we Wrocławiu, które ma na siebie zarabiać powinno być również odpowiednio rozplanowane. A zatem unikajmy kupna pięknych lecz mało poręcznych, w przypadku wynajmu studentom, mieszkań z otwartą kuchnią na salon. Lepiej zakupić mieszkanie, którego wszystkie pokoje są odrębnymi pomieszczeniami. Mało kto będzie zadowolony z pokoju przechodniego, mało kogo też stać na to, aby był to pokój niezamieszkany i ogólnodostępny dla wszystkich mieszkańców.

O czym jeszcze warto pamiętać? Dobre mieszkanie dla wynajmu powinno być tanie w eksploatacji – wysokie czynsze, ogrzewanie na prąd odstrasza potencjalnych nabywców. Szukajmy więc mieszkań, którego pomieszczenia nie są zbyt wysokie (brak dodatkowej przestrzeni do ogrzewania) oraz które najlepiej mają ogrzewanie miejskie. Takie rozwiązanie jest niezwykle wygodne zarówno dla wynajmujących jak i dla właścicieli mieszkania. Na szczęście we Wrocławiu w wielu dzielnicach miasta jest możliwość skorzystania z ogrzewania miejskiego.

Kupując mieszkanie warto również zwrócić uwagę na wielkość pokoi. Lepiej zainwestować w mieszkanie np. o trzech mniejszych pokojach niż o dwóch większych (zakładamy, że metraż mieszkania jest taki sam w każdym przypadku). Pokoje dwu i jedno osobowe łatwiej wynająć niż te trzy lub bardziej liczne.

Mieszkanie we Wrocławiu to dobra inwestycja, która zwraca się w ciągu kilku kilkunastu lat. To inwestycja pozbawiona ryzyka dlatego warto zainwestować oszczędności we wrocławski rynek nieruchomości.

o autorze

Mentos


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Dobre ogłoszenie sprzedaży – co powinno zawierać

Napisanie dobrego ogłoszenia wymaga chwili skupienia. Nie może być ono pisane na kolanie bo zazwyczaj w tym przypadku trudno będzie odnieść zamierzony sukces. Jak zatem zabrać się po pisania ogłoszenia i jakie powinno być to idealne?

Przede wszystkim dobre ogłoszenie nie powinno być zbyt długie. Nikt z nas nie lubi i nie przeczyta referatu na całą stronę. Należy zatem pisać zwięźle. Skłania nas to do ujęcia w ogłoszeniu samych konkretów. Nie ma tu bowiem miejsca na tak zwane „wodotryski”. Bajerowanie lepiej zostawić na bezpośredni kontakt z klientem. Celem ogłoszenia jest zainteresowanie produktem potencjalnych nabywców.

W pierwszym zdaniu ogłoszenia napiszmy co i gdzie sprzedajemy np. jeżeli chcemy sprzedać mieszkanie w stolicy Dolnego Śląska pierwsze zdanie powinno brzmieć: Sprzedam mieszkanie we Wrocławiu. Następnie warto ująć najważniejsze cechy produktu. W przypadku sprzedaży mieszkania są to metraż, ilość pokoi, łazienek, piętro na którym znajduje się mieszkanie oraz rodzaj budynku (kamienica, blok – stare czy nowe budownictwo). Dodatkowo możemy opisać czy lokal posiada wyjście na balkon, taras czy ogródek. Jeżeli mieszkanie ma jakieś wyjątkowe atuty, rzadko spotykane warto o nich wspomnieć. Nic tak bowiem nie przyciąga klientów jak wyjątkowość produktu, jego oryginalność oraz wyróżnianie się na tle produktów konkurencyjnych.

Czy warto wspomnieć o negatywnych cechach sprzedawanej nieruchomości? Odpowiedz na to pytanie nie jest jednoznaczna. Zależy ona bowiem od wielkości i rodzaju wady. Z jednej strony wspomnienie o jakiejś negatywnej cesze może odstraszyć potencjalnych nabywców, z drugiej jednak strony czasami zależy nam na przefiltrowaniu zainteresowanych – pozwala to na zaoszczędzenie naszego czasu – przecież takie osoby i tak zrezygnują z zakupu jak tylko dowiedzą się o usterce, wadzie. Czasami coś co może świadczyć na niekorzyść towaru warto przedstawić w łagodniejszej formie i tak w przypadku mieszkania, które wymaga niewielkiego remontu nie piszmy: „mieszkanie wymaga remontu” lecz „mieszkanie do odświeżenia”. Jedno i drugie zdanie niesie to samo przesłanie – mieszkanie wymaga włożenia jakiejś pracy, aby w nim zamieszkać, jednakże drugie z nich jest znacznie łagodniejsze i ie odstrasza tak jak pierwsza propozycja.

o autorze

Mentos


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Kupno mieszkania krok po kroku

Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei.

1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie – to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy)

2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej,

3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej

4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy.

5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty.

5b. Jeżeli posiadamy odpowiednią ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki.
 
6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania.

7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie

8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania.

9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków.

10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze

10b. Przy nowym mieszkaniu – podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera przyda się poradnik „Porady jak kupić mieszkanie od dewelopera
 

o autorze

FAQ umowy z deweloperem


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www