Archiwa tagu: księga wieczysta

Czy każda nieruchomość posiada księgę wieczystą?

Pytanie postawione w tytule artykułu nierzadko trapi osoby przymierzające się do zakupu mieszkania lub działki. Jest to bardzo istotne pytanie ponieważ z księgi wieczystej można wyczytać bardzo wiele informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Dodatkowo w polskim systemie prawnym nabycie własności nieruchomości w większości przypadków nie jest uzależnione od istnienia księgi wieczystej czy też dokonania stosownego wpisu w niej, jej istnienie jest jednak bardzo istotne dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
Niestety odpowiedź na pytanie postawione w tytule musi być negatywna. To jest tak, że nie wszystkie nieruchomości mają założoną księgę wieczystą. Tak się niestety składa, że niektóre nieruchomości takie jak mieszkania spółdzielcze (czyli tak naprawdę spółdzielcze prawo do lokalu), czy mieszkania w TBS nie posiadają księgi wieczystej. Oczywiście niektóre mają założone księgi, ale tylko wtedy gdy poprzedni właściciele mieli w tym interes np. po to aby zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Czasem zdarza się także, że istnieje nieruchomość (np. grunt) , która została nabyta nie poprzez jakąś czynność prawną (np. zakup czy darowiznę), ale na mocy prawa (np. aktem własności ziemi czy przez zasiedzenie). Taka nieruchomość także może nie mieć założonej księgi wieczystej. Bardzo ważne jest wtedy aby przed zakupem ustalić stan prawny danej nieruchomości np. w wydziale ewidencji gruntów i budynków. Można także weryfikować takie dokumenty jak: postanowienia sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku lub zasiedzeniu, akty własności ziemi, akty nadania, decyzje administracyjne o zwrocie nieruchomości, umowy przeniesienia własności gospodarstw zawieranych przed naczelnikiem gminy w latach 1978–1982.
Jeżeli jednak nieruchomość posiada założoną księgę wieczysta, można w łatwy sposób ją sprawdzić także przez serwis internetowy, wystarczy tylko znać numer tejże księgi wieczystej. Warto wspomnieć, że każda czynność dokonywana w formie aktu notarialnego dotycząca nieruchomości spowoduje, iż powstanie nowa księga lub zostanie dokonany wpis w księdze już istniejącej. Notariusz, który sporządza akt notarialny jest zobowiązany do zamieszczenia w nim wniosku o założenie księgi wieczystej i przesłania wypisu aktu do właściwego sądu w ciągu 3 dni.
Źródło: http://www.dobre-artykuly.pl/

Kupno mieszkania krok po kroku

Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei.

1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie – to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy)

2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej,

3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej

4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy.

5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty.

5b. Jeżeli posiadamy odpowiednią ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki.
 
6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania.

7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie

8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania.

9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków.

10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze

10b. Przy nowym mieszkaniu – podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera przyda się poradnik „Porady jak kupić mieszkanie od dewelopera
 

o autorze

FAQ umowy z deweloperem


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Aby dokonać właściwego wyboru należy zapoznać się z różnicami odnośnie obydwu typów mieszkań. Ważna jest lokalizacja mieszkania na sprzedaż Wrocław. Bliżej centrum łatwiej znaleźć mieszkania z rynku wtórnego, choć zdarza się i nowe budownictwo. To jest jednak łatwiej dostępne trochę dalej od centrum lub na przedmieściach. Miasta wciąż się rozbudowują i na obrzeżach powstaje dużo nowych mieszkań. Jednak infrastruktura poza miastem może dopiero powstawać, przedszkola, szkoły, tereny zielone mogą być dopiero w powijakach.

Mieszkanie z rynku pierwotnego można kupić wykończone „pod klucz” lub do własnej zabudowy i aranżacji. Rynek wtórny oferuje mieszkania po remoncie, do odświeżenia lub do całkowitego remontu. Takie mieszkania różnią się ceną, ale nie zawsze opłaca się oszczędzać, zwłaszcza wtedy, gdy trzeba będzie w dane lokum włożyć bardzo dużo pieniędzy. Można też zwrócić uwagę na to z jakich materiałów jest wykonana dana nieruchomość. Mieszkania z rynku pierwotnego wykonane są z nowoczesnych materiałów budowlanych. Natomiast na rynku wtórnym spotkać można mieszkania z wielkiej płyty, z cegły. Niekiedy zdarzają się te wykonane nowoczesnymi technologiami. Są to mieszkania kupione na rynku pierwotnym i użytkowane przez kilka lat, a następnie wystawione na sprzedaż. Bywają niekiedy dobrymi okazjami.

Mieszkanie z rynku wtórnego można obejrzeć w każdej chwili. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego trzeba zazwyczaj zdać się na wizualizację przedstawioną na stronie wykonawcy. W drugim przypadku trzeba też raczej dłużej czekać na możliwość wprowadzenia się, nawet do kilku miesięcy.

Ważną kwestią jest również bezpieczeństwo. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego można sprawdzić zapisy w księdze wieczystej i akt notarialny nabycia mieszkania. Przed kupnem nowego mieszkania pozostaje tylko sprawdzić poprzednie inwestycje developera, pozwolenie na budowę i jego kondycję finansową.

Znając minusy i plusy mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego trzeba je dostosować do swoich wymagań. Żadne mieszkanie nie jest samo z siebie lepsze ani gorsze. To zależy od oczekiwań nabywcy.

o autorze

M. B.


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www