Archiwum kategorii: Porady

Wynajęcie mieszkania przez biuro nieruchomości

Korzystanie z ich usług ma wiele zalet. Przede wszystkim masz większą pewność, że nie padniesz ofiarą oszustwa ze strony wynajmującego mieszkanie. Możesz umówić się na oglądanie mieszkania do wynajmu w dogodnym dla ciebie czasie. Wcześniej musisz określić kryteria, na podstawie których biuro ma znaleźć dla ciebie odpowiednie lokum. Przed pójściem do biura nieruchomości zastanów się jak ma wyglądać mieszkanie, które chcesz wynająć. Ile pokoi potrzebujesz. Czy ma to być kawalerka czy większy metraż. Czy wolisz oddzielną kuchnię czy tylko aneks kuchenny. W jakiej okolicy chciałbyś mieszkać oraz jaki przedział cenowy cię interesuje. A także czy ma to być mieszkanie z rynku wtórnego czy nie.

Biura nieruchomości mają też konkretne oferty na swoich stronach internetowych. Można tam znaleźć zdjęcia mieszkań do wynajęcia. Być może coś cię zainteresuje. Możesz przeglądać strony wielu agencji i szukać wymarzonego mieszkania przez internet.

A jeśli masz już swoje cztery kąty, ale trochę cię one znudziły, to też nie jest problem. Biura nieruchomości pośredniczą w sprzedaży, kupnie i wynajmie mieszkań i domów. Możesz wynająć mieszkanie jednocześnie sprzedając lub wynajmując to, które już posiadasz. Możesz również zainwestować, kupując mieszkanie pod wynajem. Takie mieszkanie może być docelowo przeznaczone dla twoich dzieci lub wnuków. Do czasu ich wprowadzenia się, lokal będzie sam na siebie zarabiał, a ty nie będziesz musiał się martwić zmieniającym się rynkiem.

Jeśli masz powód by skorzystać z usług biura nieruchomości, nie wahaj się. Zaoszczędzisz na czasie i na pewno znajdziesz to, czego szukasz. A jeśli jeszcze nie wiesz co to ma być, agenci nieruchomości pomogą ci w podjęciu decyzji. Pożegnaj sąsiada, który w sobotę o siódmej rano kosi trawnik pod twoim oknem. Zapomnij o alarmie, który włącza się co noc w domu naprzeciwko. Zmień coś w swoim życiu. Zmień otoczenie. Wynajmij mieszkanie z biurem nieruchomości.

o autorze

M.B.


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Jak zarobić na nieruchomości we Wrocławiu

Przede wszystkim warto rozważyć gdzie opłaca się kupić mieszkanie. Odpowiedz na to pytanie na szczęście nie jest trudna. Wystarczy przeanalizować potrzeby studenckie. A zatem typowy student przebywa na uczelni oraz w centrum miasta, gdzie imprezuje. Dobre mieszkanie jest zatem zlokalizowane w pobliżu uczelni lub niedaleko centrum miasta. Oczywiście warto rozważyć te największe uczelnie publiczne, które usytuowane są od wielu lat w tym samym miejscu. Uczelnie prywatne, które nie są tak bardzo popularne jak te państwowe zawsze mogą zmienić lokalizację, gdy zabraknie chętnych kandydatów. Taka zmiana mogłaby wpłynąć niekorzystnie na wynajmowanie mieszkania, a tego przecież chcemy uniknąć.

Mieszkanie we Wrocławiu, które ma na siebie zarabiać powinno być również odpowiednio rozplanowane. A zatem unikajmy kupna pięknych lecz mało poręcznych, w przypadku wynajmu studentom, mieszkań z otwartą kuchnią na salon. Lepiej zakupić mieszkanie, którego wszystkie pokoje są odrębnymi pomieszczeniami. Mało kto będzie zadowolony z pokoju przechodniego, mało kogo też stać na to, aby był to pokój niezamieszkany i ogólnodostępny dla wszystkich mieszkańców.

O czym jeszcze warto pamiętać? Dobre mieszkanie dla wynajmu powinno być tanie w eksploatacji – wysokie czynsze, ogrzewanie na prąd odstrasza potencjalnych nabywców. Szukajmy więc mieszkań, którego pomieszczenia nie są zbyt wysokie (brak dodatkowej przestrzeni do ogrzewania) oraz które najlepiej mają ogrzewanie miejskie. Takie rozwiązanie jest niezwykle wygodne zarówno dla wynajmujących jak i dla właścicieli mieszkania. Na szczęście we Wrocławiu w wielu dzielnicach miasta jest możliwość skorzystania z ogrzewania miejskiego.

Kupując mieszkanie warto również zwrócić uwagę na wielkość pokoi. Lepiej zainwestować w mieszkanie np. o trzech mniejszych pokojach niż o dwóch większych (zakładamy, że metraż mieszkania jest taki sam w każdym przypadku). Pokoje dwu i jedno osobowe łatwiej wynająć niż te trzy lub bardziej liczne.

Mieszkanie we Wrocławiu to dobra inwestycja, która zwraca się w ciągu kilku kilkunastu lat. To inwestycja pozbawiona ryzyka dlatego warto zainwestować oszczędności we wrocławski rynek nieruchomości.

o autorze

Mentos


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Dobre ogłoszenie sprzedaży – co powinno zawierać

Napisanie dobrego ogłoszenia wymaga chwili skupienia. Nie może być ono pisane na kolanie bo zazwyczaj w tym przypadku trudno będzie odnieść zamierzony sukces. Jak zatem zabrać się po pisania ogłoszenia i jakie powinno być to idealne?

Przede wszystkim dobre ogłoszenie nie powinno być zbyt długie. Nikt z nas nie lubi i nie przeczyta referatu na całą stronę. Należy zatem pisać zwięźle. Skłania nas to do ujęcia w ogłoszeniu samych konkretów. Nie ma tu bowiem miejsca na tak zwane „wodotryski”. Bajerowanie lepiej zostawić na bezpośredni kontakt z klientem. Celem ogłoszenia jest zainteresowanie produktem potencjalnych nabywców.

W pierwszym zdaniu ogłoszenia napiszmy co i gdzie sprzedajemy np. jeżeli chcemy sprzedać mieszkanie w stolicy Dolnego Śląska pierwsze zdanie powinno brzmieć: Sprzedam mieszkanie we Wrocławiu. Następnie warto ująć najważniejsze cechy produktu. W przypadku sprzedaży mieszkania są to metraż, ilość pokoi, łazienek, piętro na którym znajduje się mieszkanie oraz rodzaj budynku (kamienica, blok – stare czy nowe budownictwo). Dodatkowo możemy opisać czy lokal posiada wyjście na balkon, taras czy ogródek. Jeżeli mieszkanie ma jakieś wyjątkowe atuty, rzadko spotykane warto o nich wspomnieć. Nic tak bowiem nie przyciąga klientów jak wyjątkowość produktu, jego oryginalność oraz wyróżnianie się na tle produktów konkurencyjnych.

Czy warto wspomnieć o negatywnych cechach sprzedawanej nieruchomości? Odpowiedz na to pytanie nie jest jednoznaczna. Zależy ona bowiem od wielkości i rodzaju wady. Z jednej strony wspomnienie o jakiejś negatywnej cesze może odstraszyć potencjalnych nabywców, z drugiej jednak strony czasami zależy nam na przefiltrowaniu zainteresowanych – pozwala to na zaoszczędzenie naszego czasu – przecież takie osoby i tak zrezygnują z zakupu jak tylko dowiedzą się o usterce, wadzie. Czasami coś co może świadczyć na niekorzyść towaru warto przedstawić w łagodniejszej formie i tak w przypadku mieszkania, które wymaga niewielkiego remontu nie piszmy: „mieszkanie wymaga remontu” lecz „mieszkanie do odświeżenia”. Jedno i drugie zdanie niesie to samo przesłanie – mieszkanie wymaga włożenia jakiejś pracy, aby w nim zamieszkać, jednakże drugie z nich jest znacznie łagodniejsze i ie odstrasza tak jak pierwsza propozycja.

o autorze

Mentos


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Kupujemy mieszkanie – jak się do tego zabrać?

Jak się do tego zabrać, żeby nie zniechęcić się na samym początku? O czym należy pamiętać, szukając mieszkania? Na co zwrócić uwagę w ofertach?Na początku powinniśmy sprecyzować, jakiego mieszkania szukamy. Pod uwagę trzeba wziąć nie tylko powierzchnię, liczbę pokoi czy lokalizację, ale również to, czy ma być to mieszkanie z rynku pierwotnego czy może wtórnego. Zwykle te ostatnie czynniki determinują cenę nieruchomości oraz lokalizację.

Mieszkania z rynku pierwotnego, a więc nowe, dostępne są zwykle nie w centrum, a w dalszych dzielnicach miasta, cena za metr kwadratowy uzależniona jest od standardu wykończenia (mieszkanie w stanie surowym lub „pod klucz”) oraz otoczenia. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, często to sprzedający decydują o wartości przy udziale rzeczoznawcy i realiów panujących na rynku i w danej okolicy. Najwięcej zapłacimy oczywiście w centrum, nawet, jeśli mieszkanie będzie do kompletnego remontu. Cena będzie zmniejszała się im dalej od reprezentacyjnej części miasta. Wartość nieruchomości zależna jest również od kondycji rynku. Najwięcej za metr kwadratowy zapłacimy w dużych, rozwijających się miastach, mniej w innych, które wydaja się mniej „atrakcyjne”.

Mieszkań najlepiej szukać na portalach ogłoszeniowych, choć dobrym pomysłem jest po prostu wybranie się do biura nieruchomości, które, po sprecyzowaniu naszych potrzeb, postara się wybrać mieszkanie jak najbardziej do nich adekwatne. Musimy jednak pamiętać, że biuro pobierze prowizję za pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości. Warto jednak rozważyć tę opcję, gdyż wtedy nie będziemy musieli martwić się formalnościami – wszystko załatwi za nas pośrednik.Staranie się o mieszkanie, to również załatwianie formalności kredytowych. I w tym wypadku warto skorzystać z usług doradcy finansowego, który postara się dobrać kredyt hipoteczny zgodnie z naszymi oczekiwaniami i możliwościami. Dzięki temu będziemy jedynie czekali na decyzję kredytową, którą bank prześle nam po rozpatrzeniu wniosku.

Decydując się na kupno mieszkania trzeba uzbroić się w cierpliwość. Nie trwa to kilku dni, a co najmniej miesiąc, podczas którego trzeba dopilnować wielu formalności. Zanim zdecydujemy się na ten krok warto również jeszcze raz zastanowić się czy „już czas”.

o autorze

M.B.

 


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Kupno mieszkania krok po kroku

Zakup mieszkania wiąże się z kilkoma ważnymi czynnościami. Oprócz znalezienia właściwego mieszkania, obowiązkowo odwiedzimy notariusza. Ale po kolei.

1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie – to chyba najważniejsza czynność, o ostatecznym kształcie mieszkania decyduje wielkość naszej rodziny, ilość pokoi i przede wszystkim posiadane pieniądze, własne lub możliwość pożyczenia (np. kredyt bankowy)

2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania, jeżeli jest z rynku wtórnego, jeżeli to rynek pierwotny o zakup pochodzi np. od dewelopera mieszkań to sprawdzamy wiarygodność dewelopera. Przy istniejącym mieszkaniu obowiązkowo odpis z księgi wieczystej,

3. Negocjujemy cenę – aktualnie jest zastój na rynku nieruchomości więc możemy dużo urwać od ceny wyjściowej

4. Podejmujemy ostateczną decyzję, że to te własne mieszkanie kupimy.

5a. Podpisujemy umowę przedwstępną (jeżeli kupujemy w kredycie) w formie umowy cywilno prawnej lub u notariusza, z tym drugim wariantem wiążą się dodatkowe koszty.

5b. Jeżeli posiadamy odpowiednią ilość pieniędzy to podpisujemy akt notarialny nabycia mieszkania i określamy w nim termin wydania mieszkania. W tym przypadku pomijamy kolejne kroki.
 
6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku, do wniosku potrzebna będzie wycena (dla mieszkań używanych), przy rynku pierwotnym przeważnie decyduje cena dewelopera jako wartość mieszkania.

7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku, bądź nie

8. Podpisujemy umowę kredytową, w której zawarte są m.in. informacje o przelewie środków finansowych na rachunek właściciela mieszkania.

9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza – określmy w nim datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki oraz przeważnie odprowadzenie wszelkich niezbędnych podatków.

10a. Wydanie mieszkania – spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze

10b. Przy nowym mieszkaniu – podpisujemy protokół odbiorczy jeżeli nie mamy zastrzeżeń co do solidności i jakości wykonania naszego wymarzonego mieszkania.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera przyda się poradnik „Porady jak kupić mieszkanie od dewelopera
 

o autorze

FAQ umowy z deweloperem


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Aby dokonać właściwego wyboru należy zapoznać się z różnicami odnośnie obydwu typów mieszkań. Ważna jest lokalizacja mieszkania na sprzedaż Wrocław. Bliżej centrum łatwiej znaleźć mieszkania z rynku wtórnego, choć zdarza się i nowe budownictwo. To jest jednak łatwiej dostępne trochę dalej od centrum lub na przedmieściach. Miasta wciąż się rozbudowują i na obrzeżach powstaje dużo nowych mieszkań. Jednak infrastruktura poza miastem może dopiero powstawać, przedszkola, szkoły, tereny zielone mogą być dopiero w powijakach.

Mieszkanie z rynku pierwotnego można kupić wykończone „pod klucz” lub do własnej zabudowy i aranżacji. Rynek wtórny oferuje mieszkania po remoncie, do odświeżenia lub do całkowitego remontu. Takie mieszkania różnią się ceną, ale nie zawsze opłaca się oszczędzać, zwłaszcza wtedy, gdy trzeba będzie w dane lokum włożyć bardzo dużo pieniędzy. Można też zwrócić uwagę na to z jakich materiałów jest wykonana dana nieruchomość. Mieszkania z rynku pierwotnego wykonane są z nowoczesnych materiałów budowlanych. Natomiast na rynku wtórnym spotkać można mieszkania z wielkiej płyty, z cegły. Niekiedy zdarzają się te wykonane nowoczesnymi technologiami. Są to mieszkania kupione na rynku pierwotnym i użytkowane przez kilka lat, a następnie wystawione na sprzedaż. Bywają niekiedy dobrymi okazjami.

Mieszkanie z rynku wtórnego można obejrzeć w każdej chwili. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego trzeba zazwyczaj zdać się na wizualizację przedstawioną na stronie wykonawcy. W drugim przypadku trzeba też raczej dłużej czekać na możliwość wprowadzenia się, nawet do kilku miesięcy.

Ważną kwestią jest również bezpieczeństwo. Kupując mieszkanie z rynku wtórnego można sprawdzić zapisy w księdze wieczystej i akt notarialny nabycia mieszkania. Przed kupnem nowego mieszkania pozostaje tylko sprawdzić poprzednie inwestycje developera, pozwolenie na budowę i jego kondycję finansową.

Znając minusy i plusy mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego trzeba je dostosować do swoich wymagań. Żadne mieszkanie nie jest samo z siebie lepsze ani gorsze. To zależy od oczekiwań nabywcy.

o autorze

M. B.


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www