Archiwum kategorii: Porady

Nieruchomość: Na co zwrócić uwagę podczas kupna?

Pewne czynniki, którymi jesteśmy na co dzień otoczeni mają wpływ na nasze samopoczucie, komfort i codzienne funkcjonowanie. Zatem zanim kupimy nieruchomość, warto wsiąść pod uwagę kilka czynników:

  • Wybrać mieszkanie w  centrum czy obrzeża miasta?
  • Nowe budownictwo czy mieszkanie z rynku wtórnego?
  • Nieruchomość mniejsza dla pary czy już z myślą dla rodziny z dziećmi?

Powinniśmy odpowiedź sobie na te trzy podstawowe pytania zanim rozpoczniemy poszukiwania naszego mieszkania. Zanim włączymy komputer i zaczniemy szukać wymarzonego gniazdka na stronach deweloperów, odpowiedzmy szczerze na te trzy punkty. W szukaniu nieruchomości pomocna może okazać się również sprawdzona metoda czyli:

weźmy kartkę papieru i spiszmy nasze wymagania, od wielkości, przez lokalizację ,po plany na przyszłość związane z powiększeniem rodziny. Odpowiadając szczerze na te pytanie uzyskamy odpowiedź na pytanie jakiego mieszkania potrzebujemy.

Ważne decyzje

Nowe mieszkania, szczególnie te bezczynszowe, cieszą się popularnością na rynku nieruchomości. Składa się na to kilka czynników: kupujący chcą mieszkać w nowym budownictwie, aby zapewnić lepsze warunki życia.

Lokalizacja

Nieruchomości w centrum mają swoje plusy: komunikacja miejska czy punkty usługowe, ale też i minusy: hałas, zanieczyszczone powietrze. Natomiast  mieszkania na obrzeżach posiadają zieleń dookoła, ale będziemy narażeni na ciągłe dojeżdżanie samochodem do pracy czy na większe zakupy. Każda lokalizacja ma swoje wady i zalety – my powinniśmy dopasować ją do własnych potrzeb.

Rodzina

Małżeństwa planujące założenie rodziny lub posiadające już dzieci z pewnością wybiorą miejsce w pobliżu parku czy placu zabaw. Nowoczesne osiedla są zaprojektowane w taki sposób, że nie brakuje miejsca dla dzieci tzn. zielone tarasy z piaskownicą czy huśtawkami w nowym budownictwie są niemal standardem.

Architektura

Ważna jest również architektura całego budynku, dlatego warto przeanalizować rodzaj zabudowy i wygląd terenu inwestycji. Nieruchomość Opole powinna się nam podobać nie tylko w środku, ale też i na zewnątrz.

Podsumowując zanim zdecydujemy się zakupić nasze M, przeanalizujmy wszystkie za i przeciw.  Jest to w końcu bardzo ważna decyzja, dlatego też warto dokładnie przemyśleć jak ma wyglądać miejsce, w którym będziemy żyć na co dzień. Przed zakupem warto nawet kilka razy odwiedzić dewelopera i dopytać o szczegóły – dzięki temu zbierzemy niezbędne uwagi i porady, które na etapie wyboru wymarzonego lokum mogą okazać się bardzo cenne.

Wymarzony projekt i dom

Nikomu nie trzeba tłumaczyć, że w inwestycji, która wymaga od nas ogromnego nakładu finansowego, nie ma miejsca na najmniejsze błędy.  Jak wybrać odpowiednie biuro projektowe, by uniknąć później problemów w użytkowaniu budynku, z którymi to borykać będziemy się każdego dnia? Którzy architekci zaprojektują nam wymarzone lokum tak, aby cieszyło nas przez wiele lat? 

Bardzo często tym, co pomaga podjąć decyzję o wyborze biura projektowego jest cena, niska cena.
Niestety, kierowanie się tym aspektem jako głównym, jest bardzo ryzykowne i konsekwencje tej decyzji ujawniają się dopiero po wprowadzeniu się do domu. 
Za co płacimy? Płacimy za najlepsze programy, za szkolenia architektów, za bardzo dobrze przygotowaną dokumentację – te usługi nie mogą kosztować „mało”. Jakość kosztuje, dlatego przestrzegamy za kierowaniem się niską ceną jako głównym wabikiem. 
Osoby, które zaangażujemy w projekt naszych „czterech ścian” muszą cechować się zaangażowaniem, elastycznością, rzetelnością, wiedzą i doświadczeniem.

Odpowiednie biuro projektowe, architekci, projekt – to słowa, z którymi zaczynamy przygodę związaną z budową naszego pierwszego, wymarzonego domu. Musimy pamiętać, że od tej pory, to jak będzie nam się mieszkać za 10-20 lat, zależeć będzie od osób, którym oddamy wiele poważnych decyzji budowlanych. To od ich profesjonalizmu, od ich zaangażowania, doświadczenia i wiedzy będzie zależeć to, czy w przyszłości nie będziemy borykać się z wieloma niedogodnościami związanymi z użytkowaniem domu, złym rozplanowaniem przestrzennym i tego typu podobnymi problemami. Rynek jest pełen ofert, w których można przebierać – architekci, biura projektowe, usiłują wieloma sposobami zdobyć klienta. Jednak musimy przyznać, że zazwyczaj o budowie domu wiemy tyle, co o budowie traktora – czyli praktycznie nic. Nie mamy pojęcia jak wygląda proces realizacji, jakich dokumentów potrzebujemy, co należy wykonać krok po kroku. Musimy pamiętać, że najważniejsze decyzje podejmowane są właśnie na poziomie projektu – dlatego tak ważne jest zaangażowanie odpowiednich ludzi. 
Oprócz polecenia przez znajomych konkretnego biura projektowego, czy architekta, tym co pomaga nam podjąć decyzję i zaangażować odpowiednią osobę jest cena usługi. Warto przestrzec przed pochopną decyzją i braniem tylko tego czynnika pod uwagę. Zazwyczaj jakość idzie w parze z ceną – tak też i jest w tym przypadku. Profesjonalne biuro projektowe, dobrzy architekci nie będą projektować nam już domu na papierze, ale będą używać najlepszych programów, które umożliwią im precyzyjne przedstawienie domu, a także będą starać się ciągle szkolić i podnosić kwalifikacje, aby przedstawiać klientowi najlepsze rozwiązania.

 

 

 

o autorze

B. Wall
Zapanowanie nad najmiejszymi szczegółami w każdym projekcie to moja pasja. Cenię jakość i skuteczne rozwiązania.


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Ile za dwójkę na 40 metrach

Ile trzeba zapłacić za idealne pod wynajem, dwupokojowe mieszkanie o metrażu do 40 m kw. lub nieco większą dwójkę z oddzielną kuchnią? W których inwestycjach je znajdziemy? Wybrane propozycje z oferty deweloperów prezentuje portal nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp

We wszystkich naszych inwestycjach dostępne są mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 40 m kw., ale ich udział w strukturze może być różny. Decyduje o tym lokalizacja. W inwestycjach usytuowanych w centrach miast stawiamy na małe, kompaktowe mieszkania, których poszukują klienci inwestycyjni, jak również osoby młode, dla których ważna jest bliska odległość od centrum i uczelni. W lokalizacjach nieco oddalonych od centrum, dominują większe lokale, których nabywcami najczęściej są rodziny z dziećmi. Ta grupa klientów oczekuje, żeby okolica inwestycji była względnie cicha, natężenie ruchu małe, a lokalizacja zapewniała dostęp do komunikacji miejskiej, placówek oświaty i licznych terenów rekreacyjnych.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord

Mieszkania dwupokojowe o metrażu poniżej 40 mkw. są obecnie dostępne w warszawskim Śródmieściu Wilanów oraz w osiedlach 2 Potoki i Dwa Tarasy w Gdańsku, w inwestycji Ku Słońcu w Szczecinie, a także City Park w Łodzi. Nieco większe dwójki, o powierzchni 40-50 mkw. można nabyć we wszystkich inwestycjach Polnord. Część z nich posiada oddzielne kuchnie, a pozostałe aneksy kuchenne, które dzięki funkcjonalnym rozkładom lokali w wielu przypadkach mogą zostać przearanżowane na oddzielne pomieszczenie.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska

Lokale o metrażu do 40 kw. oferujemy w zasadzie w każdej naszej inwestycji w Warszawie. Są one atrakcyjne nie tylko dla nabywców inwestycyjnych, ale także bardzo chętnie kupowane przez młodych klientów, często jako pierwsze mieszkanie.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic

Lokale dwupokojowe o powierzchni od 32 mkw. mamy w inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku w cenie od 5.260 zł/m kw. W warszawskiej inwestycji Hubertus najmniejsze dostępne dwójki o metrażu 39 m kw. kosztują 8.540 zł za metr kw.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service

Inwestycje, w których najczęściej kupowane są na wynajem dwupokojowe mieszkania o metrażach do 40 m kw. i nieco większe lokale z oddzielną kuchnią to krakowskie osiedla Piasta Park, Lema i Zawiła. Program rabatowy – Kompas Korzyści – jaki oferujemy, pozwala osiągnąć nawet 8 proc. stopy zwrotu z wynajmu.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Obserwujemy stały poziom zainteresowania mieszkaniami o powierzchni do 40 m kw., dlatego w naszych projektach nie brakuje lokali kompaktowych, zawierających zarówno salon z aneksem kuchennym, jak i oddzielną kuchnią, sypialnię oraz łazienkę. Dobrze rozplanowane dwupokojowe mieszkania można nabyć w warszawskich inwestycjach, takich jak Zielona Dolina na Białołęce w cenie od 185 tys. zł, czy Bliska Wola przy ulicy Kasprzaka za 300 tys. zł. W inwestycjach J.W. Construction w Łodzi, Gdyni i Katowicach ceny dwupokojowych mieszkań rozpoczynają się od 4.700 za m kw.

Urszula Hofman, reprezentująca Grupę Inwest

Mieszkania dwupokojowe o powierzchni ok. 40 m kw. są najbardziej poszukiwanymi lokalami przez klientów. W każdym z naszych projektów mamy w ofercie takie mieszkania. W naszej najnowszej warszawskiej inwestycji Kordeckiego 45 na powierzchni 45 m kw. zaprojektowane zostały mieszkania trzypokojowe. Ich rozkład umożliwia łączenie pokoi, jeśli klienci życzą sobie, żeby mieszkanie było bardziej przestronne. Staramy się, aby rozkład aranżowanych przez nas lokali był jak najbardziej plastyczny i dawał duże możliwości adaptacyjne.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom S.A.

We wszystkich naszych inwestycjach w Warszawie oferujemy niewielkie dwójki o metrażu do 40 m kw. W inwestycji Viva Garden II ceny takich lokali zaczynają się od 5.390 zł/m kw., w Osiedlu Classic – od 5.745 zł/m kw., a w Osiedlu Przy Parku – od 6.800 zł/m kw.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Dwupokojowe mieszkania o metrażu ok. 40 m kw. dostępne są w obu naszych projektach, realizowanych na warszawskiej Woli – Miasto Wola i Stacja Kazimierz. W drugim etapie projektu Miasto Wola mamy jeszcze 5 mieszkań o powierzchni do 40 m kw. w cenie od 7.500 zł za m kw. W inwestycji Stacja Kazimierz, w sprzedaży pozostaje 47 takich mieszkań – 17 w pierwszej fazie projektu i 30 w drugim etapie inwestycji. Ceny m kw. lokali rozpoczynają się od 7.075 zł/m kw.

Paulina Mudryk, reprezentująca WAN S.A.

Mieszkania o powierzchni do 40 metrów kw. możemy zaproponować w inwestycji Apartamenty Żeglarskie Vęgoria w Węgorzewie i Apartamentach Wielicka w Krakowie. Większe lokale z osobną kuchnią mamy również w warszawskiej inwestycji Apartamenty Marymoncka oraz Apartamentach Wielicka, w których jest możliwość wydzielenia kuchni.

Marta Jagłowska, marketing manager w firmie Marvipol

Mieszkania o metrażu 40 m kw. i nieco większe dwupokojowe z oddzielną kuchnią, które kupowane są najczęściej, klienci znajdą w ofercie naszych warszawskich inwestycji Central Park Ursynów i Lake Park Apartments. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 6419 zł/m kw.

Marta Ulbrych, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży w Neocity Polska

W inwestycji Intenso na warszawskiej Woli oferujemy pełen wachlarz mieszkań dwupokojowych w metrażach 38-52 m kw. w cenach od 326 tys. zł. Zostaną one oddane do użytkowania w czerwcu 2016 roku.

Żaneta Bratkowska, reprezentująca Vastbouw Polska

W osiedlu Natural Park w Szczecinie posiadamy mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 52 do 55 m kw. W tej inwestycji ceny niewielkich mieszkań wahają się od 4.499 zł/m kw. do 4.850 zł/m kw.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

W każdym naszym osiedlu są w ofercie małe mieszkania dwupokojowe z aneksem i nieco większe z oddzielną kuchnią, które klienci wybierają w pierwszej kolejności. W osiedlu Lokum da Vinci we Wrocławiu oferujemy aktualnie 48 mieszkań dwupokojowych, wszystkie z aneksami kuchennymi o metrażach od 35 do 55 m kw. w cenach od 224 tys. zł do 344 tys. zł. W V etapie wrocławskiego osiedla Lokum di Trevi powstaje 68 dwupokojowych mieszkań, większość z osobnymi kuchniami. Mają powierzchnię od 37 do 48 m kw. i kosztują od 242 tys. zł do 300 tys. zł. Wiele z mieszkań jest dostępnych także w opcji 2/3, czyli zmiany układu mieszkania z dwóch pokoi z osobną kuchnią na trzy pokoje z aneksem kuchennym. W inwestycji Lokum Victoria przy ulicy Tęczowej we Wrocławiu powstanie blisko 100 mieszkań dwupokojowych. Są to mieszkania o metrażach od 37 do 56 m kw., ich ceny wahają się od 244 tys. zł do 346 tys. zł.

Wojciech Stisz, reprezentujący Barc Warszawa S.A.

W inwestycji Tarasy Dionizosa zlokalizowanej na warszawskiej Białołęce mamy w sprzedaży mieszkania dwupokojowe o metrażu 37 m kw. w cenie od 215 tys. zł. Lokale kwalifikują się do programu Mieszkanie dla młodych. Dopłatą można objąć również wykończenie i miejsce postojowe w garażu podziemnym. Inwestycja będzie gotowa za rok.

Marcin Zaremba-Śmietański, główny analityk i członek Zarządu Operacyjnego w Grupie Deweloperskiej GEO

Mieszkania dwupokojowe do 40 m kw. oferujemy w czterech inwestycjach. W Krakowie takie lokale mamy w Fabryce Czekolady i Kwiatowej Równinie, a we Wrocławiu w osiedlach Malinowe Zacisze i Nowy Horyzont. W Nowym Horyzoncie prowadzimy aktualnie kampanię promocyjną, w ramach której 38-metrowe mieszkanie z aneksem kuchennym można kupić za 181 tys. zł, tj. w kwocie 4.753 zł/m kw. Koszt dwupokojowego lokalu o metrażu 43 m kw. z oddzielną kuchnią to 197 tys. zł, czyli 4.569 zł za m kw. Największym zainteresowaniem kupujących mieszkania pod wynajem cieszy się osiedle Nowy Horyzont, zlokalizowane we wrocławskich Stabłowicach oraz krakowska Fabryka Czekolady, położona w bliskiej odległości od centrum.

Autor: Kamil Niedźwiedzki

Źrodło: http://www.publikuj.org

Czy korzystać z pomocy biura nieruchomości?

Dla większości z nas zakup nieruchomości to jedna z poważniejszych decyzji z życiu. Szczególnie jeśli jest to własne mieszkanie. Dlatego warto rozważyć skorzystanie z usług biura pośrednictwa nieruchomości i współpracę z profesjonalistami. Choć oczywiście to rozwiązanie ma zarówno plusy jak i minusy, które trzeba przeanalizować.

Korzystając z usług biura nieruchomości z jednej strony stajemy przed możliwością zasięgnąć pomocy osób, które dobrze znają rynek, z drugiej – możemy mieć wątpliwości co do obiektywizmu pośredników.

Lokalne biura nieruchomości

Przede wszystkim powinniśmy unikać biur –  agregatorów, które zbierają oferty nieruchomości z wielu źródeł. Prawdopodobnie pracownicy takiego biura nieruchomości mają niewielkie pojęcie o tym co sprzedają lub wynajmują i będą nam prezentować oferty, które znają tylko z katalogu innych pośredników. Najlepiej znaleźć lokalne biuro nieruchomości, które specjalizuje się na przykład w ofertach z jednego miasteczka lub jednej dzielnicy miasta na przykład warszawskiego Ursynowa.

przy dużym wyborze nieruchomości przyda się pośrednik - tu Warszawa Wilanów

Sprawdź rzetelność pośrednika

Nawet jeżeli wybieramy agencję nieruchomości o zasięgu lokalnym powinniśmy się upewnić, że mamy do czynienia z rzetelna firmą. Po pierwsze upewnijmy się, że wybrane przez nas biuro posiada licencję na pośrednictwo. Po drugie, już na początku współpracy zapytajmy o możliwość uzyskania kredytu. Jeżeli pracownik biura nieruchomości skieruje nas bezpośrednio do jakiegoś banku – mamy prawo wątpić w jego rzetelność. Rzetelny pośrednik powinien nam polecić co najwyżej doradcę kredytowego a nie bank, gdyż może to budzić zastrzeżenia co do jego obiektywizmu.

Kiedy szukać bez pomocy biura ?

W dużych miastach takich jak Warszawa pomoc pośrednika jest praktycznie niezbędna. Mamy do wyboru zbyt wiele ofert, poza tym niewielu sprzedających czy kupujących chce samodzielnie się kłopotać na przykład z zamieszczaniem ogłoszeń. W małych miejscowościach nie musimy korzystać z usług biura nieruchomości – wystarczy nam internet i lokalna gazeta, więc nie ma sensu płacić pośrednikowi prowizji.

Artykuł pochodzi ze strony www.shout.pl

Dom jak z marzeń

W ostatnim czasie zaobserwowałem, że bardzo modne stało się urządzanie domu według indywidualnych upodobań. Widać, że do lamusa odchodzi szablonowy wystrój wnętrz. Nie mam tu na myśli wszystkiego co znajduje się na półkach marketów typu IKEA, bo bardzo często z ich asortymentu korzystają profesjonaliści od designu i aranżacji mieszkań. Pozostając w tym temacie trafiłem ostatnio na bardzo ciekawy program w telewizji, w którym mistrzowie zajmujący się na co dzień wyżej wymienionym temacie opowiadali i swoich dokonaniach oraz inspiracjach. Główną bohaterką tego programu była Pani Dorota Szelągowska, która stwierdziła, że każdego w obecnych czasach stać na to żeby stworzyć efektowne i niepowtarzalne wnętrze w swoim domu. Byłem nieco zszokowany tym stwierdzeniem, bo do tej pory żyłem w przekonaniu, że aby mieszkać w mieszkaniu zaprojektowanym przez fachowca i specjalista trzeba wydać fortunę zarówno na jego gażę oraz na przedmioty jakie on wykorzysta w aranżowaniu. Pani Dorota stwierdziła, że najważniejszy jest niepowtarzalny pomysł, który będzie pasował do charakteru i stylu osób, które zamieszkują dany lokal. Nie każdemu przecież pasuje nowoczesny design forsowany w XXI wieku czyli szkło, aluminium i minimalizowanie formy połączone z dużymi, otwartymi przestrzeniami. Są osoby, które dużo lepiej czują się w ciepłych, przytulnych wnętrzach, złożony z dużych, mięsistych kanap, pufów i ogromnych poduszek. Kontynuując swoją wypowiedź stwierdziła, że najważniejsza jest optymalizacja w celu osiągnięcia w pełni zadowalającego efektu. Swoje działania określa jako metamorfozy Doroty Szelągowskiej i wszystkich zainteresowanych doradztwem lub współpracą zaprasza do kontaktu.
Źródło: http://www.dobre-artykuly.pl/

Kredyt mieszkaniowy – co należy wiedzieć?

Każdy człowiek dorasta w pewnym momencie do decyzji, by wyprowadzić się z rodzinnego gniazda i zamieszkać na swoim. Niektórzy mają bardzo ułatwioną sprawę, gdyż dziedziczą mieszkania po krewnych lub dostają w prezencie od rodziców. Rozwiązaniem dla pozostałych, którzy takiego wsparcia nie mają, jest kredyt hipoteczny.
Dzisiejsze ceny mieszkań są tak wysokie, że dla wielu osób aktywnych na rynku pracy od zaledwie kilku oszczędzanie pieniędzy na zakup własnego M mija się z celem, gdyż odsuwa tę kwestię o kolejne lata. Wynajem mieszkania oznacza natomiast duże miesięczne koszty oraz świadomość, że jest się zależnym od decyzji obcej osoby. Jedynym sensownym rozwiązaniem pozyskania własnych czterech kątów jest więc kredyt mieszkaniowy. Trzeba jednak pamiętać, że wzięcie kredytu to decyzja poważna, oznaczająca związanie się z bankiem na czas od kilkunastu do nawet 30 lat. Warto więc zasięgnąć wiedzy i dobrze przemyśleć sprawę.

Wymagania dotyczące dochodów
Podstawowym warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego jest zdolność kredytowa, którą każdy bank rozpatruje na swój własny sposób. Osoby zatrudnione na podstawie umowy o pracę muszą przedstawić zaświadczenie o dochodach od pracodawcy, u którego pracują co najmniej 3 lub 6 miesięcy. Jeśli o kredyt stara się osoba prowadząca działalność gospodarczą, musi udokumentować dochody z 12 miesięcy lub nawet dwóch lat, zależnie od banku.

Obowiązkowy wkład własny
Obecnie przy zakupie nieruchomości na kredyt, koniecznością jest wkład własny, który w przypadku większości banków wynosi od 10 do 20 procent wartości nieruchomości. Niższy wkład własny dopuszczają jedynie nieliczne banki, w tym między innymi Deutsche Bank Polska, który oferuje finansowanie do 95 procent wartości mieszkania lub domu. Warto jednak pamiętać, że gdy decydujemy się na niski wkład własny, będziemy musieli wykupić ubezpieczenie brakującego minimalnego wkładu własnego.

Opłaty dodatkowe wliczone w kwotę kredytu
Każdy kredytobiorca musi pamiętać o tym, że do całkowitej kwoty kredytu i jego rat wliczony jest szereg różnych opłat dodatkowych. Są to przede wszystkim: prowizja za udzielenie kredytu oraz jego ubezpieczenie. Wiele banków proponuje do kredytu hipotecznego także ubezpieczenie od utraty pracy oraz ubezpieczenie na życie. Ponadto, banki oferują także możliwość ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, które trzeba często opłacić z własnej kieszeni, gdyż nie każdy bank chce je kredytować.

Czas oczekiwania na decyzję i umowę kredytową
Czas podjęcia decyzji o przyznaniu klientowi kredytu zależny jest od zasad konkretnego banku, ilości dokumentów, jakie bank musi przeanalizować, a także stopnia skomplikowania sprawy. Oczekiwanie na decyzję oraz otrzymanie umowy kredytowej może trwać od tygodnia do nawet dwóch miesięcy.

Raty równe i raty malejące
Gdy decydujemy się na kredyt hipoteczny, banki oferują nam dwie formy rat: równe lub malejące. W przypadku rat równych musimy liczyć się z wyższymi odsetkami niż w przypadku rat malejących, ale za to nie obciążają tak bardzo domowego budżetu, jak raty malejące, które na początku kredytowania są dość wysokie. Zwłaszcza, że początek kredytu to czas, kiedy wydatków mamy najwięcej. Raty malejące są w początkowej fazie kredytu wyraźnie wyższe od rat równych. Rozwiązanie to polecane jest przede wszystkim osobom o wyższych dochodach oraz lepszej zdolności kredytowej.

Możliwość wcześniejszej spłaty kredytu
Banki pozwalają nam spłacić kredyt mieszkaniowy wcześniej, przed prognozowanym zakończeniem kredytowania. Spłacamy wtedy pozostały kapitał, bez przyszłych odsetek. W takiej sytuacji naliczana jest zazwyczaj opłata w wysokości od 1 do 3 %, która wliczona jest w raty kilku pierwszych lat kredytu. Po tym czasie możliwe jest spłacenie całego kredytu bez dodatkowych kosztów. Warto więc również w tym kontekście przeanalizować naszą umowę o kredyt oraz zawarte w niej tabele opłat i prowizji.

Źródło: http://www.dobre-artykuly.pl/

Czy każda nieruchomość posiada księgę wieczystą?

Pytanie postawione w tytule artykułu nierzadko trapi osoby przymierzające się do zakupu mieszkania lub działki. Jest to bardzo istotne pytanie ponieważ z księgi wieczystej można wyczytać bardzo wiele informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Dodatkowo w polskim systemie prawnym nabycie własności nieruchomości w większości przypadków nie jest uzależnione od istnienia księgi wieczystej czy też dokonania stosownego wpisu w niej, jej istnienie jest jednak bardzo istotne dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
Niestety odpowiedź na pytanie postawione w tytule musi być negatywna. To jest tak, że nie wszystkie nieruchomości mają założoną księgę wieczystą. Tak się niestety składa, że niektóre nieruchomości takie jak mieszkania spółdzielcze (czyli tak naprawdę spółdzielcze prawo do lokalu), czy mieszkania w TBS nie posiadają księgi wieczystej. Oczywiście niektóre mają założone księgi, ale tylko wtedy gdy poprzedni właściciele mieli w tym interes np. po to aby zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Czasem zdarza się także, że istnieje nieruchomość (np. grunt) , która została nabyta nie poprzez jakąś czynność prawną (np. zakup czy darowiznę), ale na mocy prawa (np. aktem własności ziemi czy przez zasiedzenie). Taka nieruchomość także może nie mieć założonej księgi wieczystej. Bardzo ważne jest wtedy aby przed zakupem ustalić stan prawny danej nieruchomości np. w wydziale ewidencji gruntów i budynków. Można także weryfikować takie dokumenty jak: postanowienia sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku, dziale spadku lub zasiedzeniu, akty własności ziemi, akty nadania, decyzje administracyjne o zwrocie nieruchomości, umowy przeniesienia własności gospodarstw zawieranych przed naczelnikiem gminy w latach 1978–1982.
Jeżeli jednak nieruchomość posiada założoną księgę wieczysta, można w łatwy sposób ją sprawdzić także przez serwis internetowy, wystarczy tylko znać numer tejże księgi wieczystej. Warto wspomnieć, że każda czynność dokonywana w formie aktu notarialnego dotycząca nieruchomości spowoduje, iż powstanie nowa księga lub zostanie dokonany wpis w księdze już istniejącej. Notariusz, który sporządza akt notarialny jest zobowiązany do zamieszczenia w nim wniosku o założenie księgi wieczystej i przesłania wypisu aktu do właściwego sądu w ciągu 3 dni.
Źródło: http://www.dobre-artykuly.pl/

Poznaj domy kanadyjskie

Posiadają amatorów w różnych państwach na świecie – domy gotowe. Oszczędza się tu m.in. na projekcie, na który nie musi się poświęcać czasu. Usługi budowlane również nie są tu potrzebne. Realizacja budowy domu jest zatem tania. Szereg spraw do załatwienia jest teraz pominiętych.
Bardzo wygodne domy kanadyjskie mają dużą zaletę, bowiem można je wybudować zdecydowanie prędzej, niż te tradycyjnie budowane, ponadto wydatek na budowę domu będzie o wiele niższy, co także ma znaczenie w współczesnych czasach. Domy te, to super nowoczesne jak i energooszczędne rozwiązanie.
Bez wątpienia domy jednorodzinne wznoszone w tradycyjny sposób dalej są w przewadze, jeżeli chodzi o popularność i liczbę powstałych na terytorium kraju. Tego rodzaju domy budzą bez wątpienia największe zaufanie, na nie warto inwestować, wedle Polaków większe fundusze.
Domy drewniane zbudowane z drewna znakomitej klasy, świetnie będą się spisywać zarazem przy wyższych oraz niższych temperaturach. Współczesne technologie znakomicie ochraniają nas przed wszelkich awariami czy problemami dotykającymi budowle z drewna.
Przyjazne naturze, a więc i nam domy drewniane są jednym z korzystnych wariantów, który jest poważnie brany pod rozwagę przez inwestorów. Korzystanie z tego materiału jako budulca posiada wielką tradycję, sięgającą wieków. Drewno jest całkowicie naturalne, przychylne człowiekowi. W jego otoczeniu będziemy się czuć bliżej natury, będziemy mieć doskonałe samopoczucie.
Domy jednorodzinne są prawdziwym marzeniem niejednej rodziny – która ma w planach rozpocząć swoje samodzielne, rodzinne życie, w przyjaznych do tego warunkach. Na pewno kwestia wyboru domu, sposobu jego budowania jest więc fundamentalna. Od niego zależy nasz standard życia, czy zadowolenie z niego.
Źródło: http://www.dobre-artykuly.pl/

Jak spełnić marzenie o własnym domku letniskowym?

 O czym powinny pamiętać osoby, które marzą o swoim domku letniskowym?

Kosztowna inwestycja

Przede wszystkim trzeba się liczyć ze sporymi wydatkami. Domek można kupić na rynku wtórnym bądź też wybudować go od podstaw – do tego jest jednak potrzebna odpowiednia działka (najlepiej przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną, co ułatwia załatwianie formalności). Domek może być wykonany wedle projektu bądź kupiony w wersji gotowej – komplety składające się z półfabrykatów przeznaczonych do samodzielnego montażu posiadają w swej ofercie takie sklepy o tematyce ogrodowej. Czy to taka prawdziwa fabryka ogrodów? Można powiedzieć, że tak, ale wszystko zależy od naszej inwencji. Na tym wydatki oczywiście się nie kończą – bez względu na to przez ile miesięcy korzysta się  domku, opłaty eksploatacyjne trzeba ponosić przez cały rok. Ponadto trzeba mieć na uwadze również i to, że nie da się uniknąć żmudnych procedur – w zdecydowanej większości przypadków nieodzowne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, a to jak wiadomo zajmuje trochę czasu. Inwestycja realizowana bez stosownych zezwoleń jest samowolą budowlaną – jej legalizacja jest co prawda możliwa, ale wymaga to sporych nakładów finansowych.

Lokalizacja i stan prawny nieruchomości

W przypadku domków letniskowych niezwykle ważna jest ich lokalizacja. W im atrakcyjniejszym miejscu położona jest działka, tym większa jej wartość. Ponadto uwzględniania tu wymagają także i inne aspekty. Komfort wypoczynku jest w ogromnej mierze uzależniony m. in. od tego czy okolica jest spokojna, czy w sezonie pojawia się tu wielu turystów, czy często zdarzają się kradzieże i włamania itp. Bezwzględnie trzeba też zwrócić uwagę na budynki znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie, a także na to w jakiej odległości od głównych dróg położona jest nieruchomość. Rzecz jasna ważne jest to, by dojazd do niej był dobry, ale z drugiej strony trudno mówić o relaksie z warczącymi w tle samochodami. Warto również zorientować się jak przedstawia się możliwość skorzystania z usług firmy ochroniarskiej – odnosi się to w szczególności do sytuacji, gdy domek letniskowy przez większą część roku będzie stał pusty. W takim przypadku lepiej zapewnić mu profesjonalną ochronę. Generuje to co prawda kolejne wydatki, ale zapewnia też i spokój.

Kupując domek z rynku wtórnego bądź działkę przeznaczoną pod zabudowę, trzeba uzyskać informacje na temat stanu prawnego takiej nieruchomości. Nie wystarczy zapewnienie ze strony sprzedawcy, że pod tym względem wszystko jest w porządku – zalecana jest zatem wizyta w sądzie i zapoznanie się z księgami wieczystymi przypisanymi danej nieruchomości. Trzeba mieć stuprocentową pewność, że nie kupuje się przysłowiowego kota w worku. Co by było, gdyby np. okazało się, że nieruchomość jest obciążona hipoteką? To naturalnie retoryczne pytanie, zbędne ryzyko trzeba wyeliminować, gdyż pociąga ono za sobą bardzo poważne konsekwencje, także finansowe.

o autorze

Szymon Pawlik – fan ogrodów


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www

Jak postawić dom?

Do mody wracają domki z drewna. Co zrobić, aby taki mieć? Oto kilka wskazówek.

Dom na miarę

Domek z drewna cieszy się dzisiaj dużą popularnością. Nic dziwnego, jest tańszy w budowie, bardziej przytulny i przede wszystkim może posiadać wszystko, czego potrzebujemy do szczęścia. Jego ostateczny kształt zależy od nas. Pytanie jest jedno – czego oczekujemy? Szukając odpowiedzi na to pytanie, warto zastanowić się, w jaki sposób będziemy go użytkować. Czy będzie to niewielkich rozmiarów, letni domek? Czy może większy, w którym będzie można spędzić urlop. A może interesuje nas całoroczny domek, w którym będzie można dłużej pomieszkać? Od tego zależy nie tylko wielkość i koszt całej inwestycji, ale również dobór materiałów, z których zostanie on wybudowany. Zupełnie innych użyjemy do postawienia niewielkiej altany, aniżeli do budowy całosezonowej nieruchomości. Od wielkości budynku zależy również skala formalności, z jakimi musimy się zmierzyć, podejmując takie działanie.

Firma na miarę

Gdy już wiemy, jakie są nasze oczekiwania względem naszej przyszłej inwestycji, warto wybrać firmę, która podejmie się jej realizacji. Taki domek można wybudować od podstaw. Wówczas pierwszą rzeczą, na którą należy wziąć pod uwagę, jest doświadczenie formy budowlanej, jej port folio oraz możliwości. Kolejnym aspektem jest rodzaj materiałów – należy bardzo dokładnie zapoznać się z przedstawioną nam ofertą firmy, aby nic nas nie mogło zaskoczyć. Liczy się doświadczenie nie tylko w stawianiu domów, ale również w ich wykańczaniu. Zwróćmy również uwagę na warunki współpracy, a przede wszystkim na możliwość złożenia reklamacji, czy gwarancję naprawy.

Coraz więcej osób decyduje się na gotowe rozwiązania tzw. domy z paczki, których „budowa” polega na montażu wcześnie wytworzonych części. To pozwala nie tylko na skrócenie czasu realizacji takiej inwestycji, ale również na obniżenie kosztów robocizny, a nawet lepszą jakość. Zanim zdecydujemy się na zakup takiego domku, warto wcześniej wybrać się do firmy, specjalizującej się w ich sprzedaży, w dokładnego obejrzenia z bliska, sprawdzenia rodzaju materiałów, czy choćby funkcjonalności. Dzisiaj postawienie domu to żaden problem. Wystarczy tylko chęć, a wszystko samo się zrobi.

o autorze

Magdalena Rozwandowska


Artykuł pochodzi z serwisu:
Albercik.pl – darmowe artykuły do przedruku na strony www